心水论坛2014年

北京深圳房贷利率首现松动 多城下调 预示松绑?

发表于 讨论求助 2019-08-20 20:27:50

北方融城二手房

《华夏?#21271;ā?#35760;者近日确认,北京、深圳出现部分银行下调房贷利率的现象。而除深圳、北京之外,杭州、南京、广州、佛山、厦门等多个城市近期也都出现了这种情况,这也是自去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。

对此?#30340;?#20154;士认为,未来存在房贷利率下行的可能,但强调房贷利率的下调并不意味着调控的放松。

“此次银行房贷利率下调更多为市场表现所致,不一定归纳为调控政策放松的信号。”第一太平戴维斯中国市场研究部高级董事及主管简可直言。

一线城市房贷利率现松动

11月21日,有媒体报道,北京银行(5.910,?-0.10,?-1.66%)深圳分行将首套房利率从原来的基准利率上浮15%调至上浮10%,二套房上浮15%。(此业务为银行开门红产品,只限2019年第一季?#30830;?#25918;贷款的客户)

11月22日,《华夏?#21271;ā?#35760;者致电了北京银行深圳分行,工作人员确认了该消息。而同一天,记者也从民生银行(6.060,?-0.08,?-1.30%)北京分行获悉,尽管接听电话的银行工作人?#21271;?#31034;“具体什么时候调的您不用管”,但确认首套房贷款利率目前为基准利率上浮15%,二套为基准利率上浮20%。此外,民生银行北京分行表示“只做二手房不做新房”。据了解,在北京,民生银行此前首套房贷利率为基准利率上浮20%。

?#29575;?#19978;,不仅是一线城市,近期包括杭州、南京、广州、佛山、厦门等多个城市都出现了部分银行下调房贷利率的现象,而这也是自去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。

例如,据杭州本地媒体报道,从今年10月开始,杭州部分银行的首套房贷利率出现松动。继工商银行(5.330,?-0.03,?-0.56%)和中国银行(3.590,-0.02,?-0.55%)之后,建设银行(6.650,?-0.04,?-0.60%)、农业银行(3.570,-0.03,?-0.83%)、招商银行(27.880,?-0.42,?-1.48%)、汇丰银行部分支行等在近日相继回调。大部分银行首套房贷利率上浮10%,少数银行上浮20%。而之前大部分银行的首套房整体维持在15%-20%。同时,放款速度也从上半年的排队一两个月缩?#35752;?#26368;快一周。

《华夏?#21271;ā?#35760;者在融360近期发布的《10月中国房贷市场报告?#20998;?#30475;到, 尽管首套房贷利率已连续22个月上涨,但在66家银行位于全国35个重点城市的533家支行中,10月有19家银行分(支)行下调利率,较前一个月增加16家。同时,一线城市利率小幅波动,二线城市整体以涨为主。其中,北京、深圳首套房贷款平均利率出现下调;上海及广州都较上月持平。

从以往的经验来看,临近年底往往是银行贷款额度较为紧张的时期。之所以现在有所松动,多位专家认为,这与近期相对宽松的货币政策关?#21040;?#23494;。

第一太平戴维斯中国市场研究部高级董事及主管简可认为,此次回调房贷利率的银行此前在当地利率多处于较高水平,贷款额度比较充足。临近年末,银行或出于扩大市场份额以及充分利用额度的考量下调房贷利率。另一方面,居民按揭贷款对银行而言是风险相对较小的业务板块,下调按揭贷款利率也有助于市场占有率的增长。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚则向《华夏?#21271;ā?#35760;者解释说:“货币宽松了,降准的效应已经体现出来。”

58安居客房产研究院首席分析师张波也认为,从目前房贷利率下调的时间点和节奏来看,和下半年央行多次定向降准、释放市场流动性有着直接关系,“城市面应该还会继续扩大,一般来说商业银行的政策是一致的。”张波表示,未来利率依然存在一定的下调?#21344;洌?#23588;其是对首套房贷利率的优惠力度还有望继续增加。

东吴证券分析师齐东认为,“目前调控效果逐渐显现,为扩大市场份额,预计会有更多银行进行利率下调。”不过融360认为,虽然少数银行存在高位回调,但目前整体趋势稳定,未来继续出现大面积回调利率的可能性较小。

鼓励?#25307;?#20294;调控未“松绑”

不管是否会出现大面积回调利率的可能,对于广大购房者来说,房贷利率的下调无疑都是一大利好。齐东指出,“按揭有所宽松利于缓和市场转冷节奏,促进?#25307;?#20154;群入场”。

例如,以贷款200万元来算,等额本息,分20年还。按照基准利率上浮15%来算,支付利息约134万元,每个月还款13916元。按照基准利率上浮10%,支付利息约127万元,每个月需要还13634元。和之前的利率比较,相当于少还7万元利息。

中国房地产指数研究院院长陈晟亦认为,“利率下调,体现的是对?#25307;?#36141;房需求的鼓励,可以促进整体的?#23665;弧薄?#24352;波向《华夏?#21271;ā?#35760;者强调,房贷利率下调从实际产生的作用来说,应该是对楼市利多,也在一定程度上刺激了购房需求。

但陈晟同?#21271;?#31034;,这不能理解为是整个调控政策的放松,“楼市调控一贯以来都没有放弃过对?#25307;?#36141;房需求的支持和对投机需求的遏制”。

“此次银行房贷利率下调更多为市场表现所致,不一定归纳为调控政策放松的信号。”简可直言,目前楼市调控政策并未松动,房贷利率下调有限,下调与否仍将受制于各地市场表现及银行剩余额度。

丁建刚指出,房地产市场通常是一个预期的市场,预期是由多维度因素左右形成的。房贷利率仅一个维度,对预期的影响有限。

中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月?#30830;?#26512;报告(2018年10月)》称,从资金面看,随着定向降准等稳健货币政策的实施,市场利率有所下降,预计首套房贷利率大幅上浮现象也将得到?#32435;疲?#20294;“大水漫灌”的现象暂不会出现。

?#29575;?#19978;,近年来居民购房过快加杠杆的现象已经引发监管部门的高度关注,预计楼市调控政策以及相关信贷政策从严态势难以改变。

来源:华夏?#21271;?/p>

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